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    城投平臺公司屢屢搶鏡!南陽土拍市場畫風輪換?
    編輯:南陽樓市網 2022年05月19日15:51 來源:南陽樓市網
    5月19日,有4宗地掛拍:2城鎮用地+1科研用地+1商務金融用地。

    本來還有一塊工業用地,是加塞兒擠進隊伍中的。但臨近拍賣日,又撤出了。

    雖然只是區區4宗地,但是用地性質類型非常齊全,且均勻散布于幾個行政區(功能區)內。

    既有城鎮住宅用地,也有教育科研用地、商務金融用地等;既有城市更新項目用地,又有城中村改造項目用地,還有問題樓盤用地。

    從地域分布看,既有G標號的,還有WLG、WQCG、GXG等標號的,分屬大市、臥龍、宛城、高新等。

    其中的主要看點自然是兩塊住宅用地。其中之一G2022—24,位于光武路以南、工業路以東,該地塊為大官莊北側及建設西路城中村改造項目用地。

    值得提及的是,該區域也同時被用作人民南路貫通涉及征遷區域居民的,備選安置區之一。


    該地塊兩面臨路(光武路、工業路),一面臨河(梅溪河),區位不俗,被稱為“金三角”地塊,美中不足是地塊僅僅14畝許,比較小了點。

    另外一宗住宅用地,系光帝廟路以西、南泰路以北的GXG2022-04地塊,位于高新區腹地。在交易公告中備注:該地塊為城市更新項目安置用地。


    需要補充說明的是,5月12日,曾經掛拍了獨獨的一宗地,并成功出讓。

    G2022-23,位于規劃長江路以東、康盛路以北的教育用地,用地面積達240.3360畝,河南淯水新城資產管理集團有限公司以初始價15200萬元竟得。


    如此超巨規模的教育用地,被國企背景的淯水新城拿到,自然給人以無限想象與期待空間。

    接下來,來關注本次土拍交易的具體結果。首先,是焦點地塊G2022—24,擁有國資背景的南陽眾益城鄉建設投資集團有限公司,以起始價8680萬元竟得,折合每畝595萬元,最高樓面價2975元每平。


    顯然,國資平臺公司又一次扮演了老城改項目接盤俠的角色。


    GXG2022-04為高新區“城市更新項目安置用地”。南陽科創實業有限公司6800萬元拿下。每畝420萬,樓面價2174元。


    同樣,南陽科創實業有限公司,為高新區高新發展投資有限公司旗下企業。


    位于獨山片區規劃二路以南、規劃七路以東的WLG2022-02,科研用地,被南陽艾草業名企——南陽藥益寶艾草制品有限公司以起始價1430位于竟得。


    此舉將提升南陽艾草產業科研創新能力,抓住機遇助推南陽艾草產業發展。

    最后一塊WLG2022-03,商務金融用地,面積不足1畝,位于光電產業集聚區2號路以南、王安路以西。河南盛達發展有限公司成功競得。


    雖然此次土拍看起來很熱鬧,但透過現象看本質,在住宅用地供應上,存在一個問題:沒有新地。

    究其原因,一方面如今在中心城區,新地、凈地十分稀缺,那些具備市場潛力的地塊,都蘊藏在一個個“城市更新##片區”的圍欄背后,尚待進入土儲籃子里。

    另一方面,在房地產市場遇冷的大背景下,即使有“品相”上好的地塊,目前也不是拿出來示人的好時機。

    未來一個時期,城中村改造遺留項目和城市更新項目用地,大概率將會是土拍主流擔當。

    就在本次土拍進行的前夕,系統又推出三宗地,其中有兩宗城鎮住宅凈地,位置均在城鄉一體化示范區。


    一塊SFQG2022-02, 32.4749畝,位置在白河北路以東、湍河路(機場南二路)以南區域;另一塊G2022--28, 54.5625畝,信臣南三路以南、長江西一路西側。

    這兩塊地,計劃于6月7日競拍。終于有了住宅凈地出讓了,是不是很讓業界期待?

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